Financiamento bancário x Cooperativismo

Habitacional
Neste capítulo irei me dedicar para
realizar uma comparação honesta entre ambos
os modelos de aquisição imobiliária. Tomando
como partida uma habitação simples no padrão
Minha Casa Minha vida. Atendendo às
necessidades mais básicas de uma família
brasileira.
O primeiro ponto a ser observado é
estrutura e localização do imóvel, este imóvel
tem dois quartos, sala cozinha e banheiro. E em
ambas as comparações têm seu valor avaliado
em cento-e-cinquenta-mil reais.
Baseando-se que este imóvel será
financiado pelo principal Banco para aquisição
de imóveis através do financiamento, iremos
utilizar-se do banco Caixa, que por sua vez é
uma instituição pública.

Utilizando a tabela SAC o cliente irá

pagar ao longo de 30 anos cerca de 271 mil reais

só em juros, e o valor total pago ao longo de 30

anos será de 392.916,00. Esse valor seria

suficiente para pagar dois imóveis de 150 mil

reais e suficiente para comprar um bem material

de 92 mil reais. Mas a parte que mais preocupa

os brasileiros não é a alta taxa de juros praticada

pelo banco e nem a quantidade de parcelas a

serem pagas, afinal na mentalidade de quem está

fazendo um financiamento, a alegria de não

pagar mais aluguel é algo que acalma seus

corações. Ainda que nesta cálculo só me utilizei

das taxas do financiamento, e que ainda são

necessários pagar por documentação, entrega

das chaves que é a parte mais cara.

Agora vamos comparar com os

parâmetros do Cooperativismo, não pratica-se

juros, apenas há uma correção em relação ao

valor do imóvel que é calculado pelo Índice

Nacional de Custo da Construção esse

índice é calculado pelo instituto Getúlio

Vargas. Além dessa correção também é

aplicado um seguro de vida obrigatório.

Baseando-se nos parâmetros
citados acima, um imóvel deste padrão
através do sistema de cooperativa
custaria em torno de 150 mil reais com
correção mensal do INCC. Nesse sistema
não há juros, desde que às parcelas
sejam pagas em dia, e não conta com
nenhum outro índice de reajuste de
parcelas. Sendo assim, um imóvel
adquirido através do sistema de
cooperativismo é cerca de 180% mais
barato.
Embora não seja o foco do
comparativo, além de mais barato o
sistema propõe moradias mais
sofisticadas por um preço acessível.

Além de todas essas desvantagens
ainda acredito que a maior barreira para
que o Brasileiro faça adesão ao
Financiamento é o Sistema de proteção
ao crédito, assim como em uma matéria
da Revista Veja do ano de 2019.
Cerca de 62 milhões de pessoas
estão com seus nomes restritos, para
usufruir de serviços de oferta de crédito,
grande parte das pessoas que estão
restritas, ainda não possuem um imóvel, e
muito provavelmente vão possuir,
buscando como fim para os meios o
financiamento.
Então sendo assim o
Cooperativismo mais uma vez se mostra
um sistema mais eficaz, para aquisição de
um imóvel sem pagar juros, ou sem
depender de comprovação de renda.